Συνολικά 23.065 κατακυρώσεις πλειστηριασμών κατοικιών καταγράφηκαν στην Ελλάδα από το 2021 έως τις 31 Οκτωβρίου 2026, σύμφωνα με μελέτη του Πανελλήνιου Συλλόγου Υπαλλήλων ΟΑΕΔ – τ.ΟΕΕ – τ.ΟΕΚ (ΠΑΝ.Σ.ΥΠ.Ο.). Η μελέτη αναφέρει επίσης ότι τέσσερις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων είχαν το 2025 κέρδη προ φόρων 168,44 εκατ. ευρώ.
Η μελέτη με τίτλο «Ποιος κρατά τα κλειδιά των σπιτιών» εξετάζει τη διαδρομή ενός στεγαστικού δανείου από την τράπεζα έως τον πλειστηριασμό. Βασίζεται στην έκθεση του ΔΝΤ 26/141, σε στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σε δημοσιευμένους ισολογισμούς εταιρειών, σε κοινοβουλευτικά έγγραφα και στην απογραφή κατακυρώσεων του ΠΑΝ.Σ.ΥΠ.Ο.
Σύμφωνα με τη μελέτη, τα πρόστιμα που επέβαλε η Τράπεζα της Ελλάδος στις τέσσερις εταιρείες για όλο το 2025 ανήλθαν σε 233.400 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί περίπου στο 0,14% των κερδών τους.
Τα κόκκινα δάνεια στις τράπεζες μειώθηκαν από 82,3 δισ. ευρώ το 2019 σε 6,3 δισ. ευρώ τον Σεπτέμβριο του 2025. Την ίδια περίοδο, οι εταιρείες διαχείρισης είχαν απαιτήσεις 92,9 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 81,4 δισ. ανήκαν σε επενδυτικά κεφάλαια. Τα στοιχεία αυτά αφορούν 3,2 εκατομμύρια δάνεια, περίπου 2,4 εκατομμύρια δανειολήπτες και κατοικίες αξίας 22,2 δισ. ευρώ που έχουν δοθεί ως εξασφάλιση.
Η μελέτη αναφέρει ότι, μέσω του «Ηρακλή», τα δάνεια μεταβιβάστηκαν κατά μέσο όρο στο 38% της ονομαστικής τους αξίας, ενώ οι δανειολήπτες συνεχίζουν να οφείλουν ολόκληρο το ποσό μαζί με τους τόκους.
Οι τράπεζες διατήρησαν τις ανώτερες ομολογίες με εγγύηση του Δημοσίου. Η εγγύηση ξεκίνησε από 21,5 δισ. ευρώ και τον Σεπτέμβριο του 2025 ανερχόταν σε 16,8 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τη μελέτη, αν οι εισπράξεις δεν επαρκέσουν, η διαφορά θα καλυφθεί από τον κρατικό προϋπολογισμό. Στα χαρτοφυλάκια Domus και Rhodium, το 95% των μεσαίων και κατώτερων ομολογιών απέκτησε η Davidson Kempner.
Ο νόμος του «Ηρακλή» συνδέει την αμοιβή των servicers με στόχους εισπράξεων και προβλέπει κυρώσεις, ακόμη και αντικατάσταση, όταν οι εισπράξεις υπολείπονται των στόχων. Τα επιχειρησιακά σχέδια των τιτλοποιήσεων, όπως επισημαίνει η μελέτη, δεν έχουν κατατεθεί στη Βουλή, παρότι βουλευτές τα ζητούν από τον Νοέμβριο του 2023.
Τρεις εταιρείες κατέχουν το 83,5% της αγοράς. Οι τράπεζες που πούλησαν τα δάνεια κατέχουν το 20% των εταιρειών που τα εισπράττουν: η Πειραιώς της Intrum Hellas, η Eurobank της doValue Greece και η Alpha Bank της Cepal. Στις συναλλαγές εμφανίζονται κεφάλαια των Davidson Kempner, Fortress, Bain Capital και Bracebridge.
Για το 2025, η Intrum Hellas είχε έσοδα 172,3 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 60,6 εκατ. ευρώ. Επέστρεψε στους μετόχους 27,5 εκατ. ευρώ, από τα οποία τα 5,5 εκατ. ευρώ πήγαν στην Πειραιώς. Η doValue Greece είχε έσοδα 173,3 εκατ. ευρώ και κέρδη προ φόρων 58,6 εκατ. ευρώ.
Από τις 23.065 κατακυρώσεις κατοικιών που καταγράφει ο ΠΑΝ.Σ.ΥΠ.Ο., οι 5.970 έγιναν το 2024, οι 4.697 το 2025 και οι 3.132 στους δέκα πρώτους μήνες του 2026. Η μελέτη αναφέρει ότι τουλάχιστον το 60% των κατοικιών που πωλήθηκαν στις διαδικασίες που εξέτασε το ΔΝΤ αποκτήθηκε από εταιρείες ακινήτων.
Το ΔΝΤ καταγράφει ακίνητα που παραμένουν για πέντε έως έξι χρόνια στα χαρτοφυλάκια. Ιδιωτικά στοιχεία του Οκτωβρίου 2026 αναφέρουν περίπου 6.400 οικιστικές μονάδες στους servicers και περίπου 8.000 ακίνητα στις τράπεζες. Την ίδια ώρα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,8% το 2025 και τα ενοίκια περίπου κατά 10%, ενώ το 26,4% του πληθυσμού διαθέτει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγη.
Το Υπουργείο ανακοίνωσε 31.062 ακίνητα τραπεζών και servicers, χωρίς να διευκρινίσει πόσα από αυτά είναι κατοικίες, σε ποιον ανήκουν και αν κατοικούνται. Επίσης, σύμφωνα με τη μελέτη, δεν έχουν δημοσιευθεί στοιχεία για τον αριθμό των κατοικιών που αφορά η προσαύξηση 100% του ΕΝΦΙΑ ούτε για τα ποσά που εισπράχθηκαν.
Σύμφωνα με το ΔΝΤ, αγορά σχεδόν 93 δισ. ευρώ εποπτεύεται από οκτώ υπαλλήλους πλήρους απασχόλησης, ενώ οι επιτόπιοι έλεγχοι αντιστοιχούσαν σε μισή θέση εργασίας. Οι καταγγελίες αυξήθηκαν από 3.200 το 2024 σε 4.300 το 2025. Το 2024 επιβλήθηκαν πρόστιμα 790.000 ευρώ σε τρεις εταιρείες, μεταξύ άλλων επειδή ζητούσαν από δανειολήπτες οφειλές που είχαν ήδη εξοφληθεί.
Το νομοσχέδιο του Οκτωβρίου 2026 θέτει όριο στην απαίτηση στο τριπλάσιο του αρχικού κεφαλαίου και περιορίζει την προκαταβολή στο 15%, από ποσοστά που έφθαναν έως και το 50%. Η μελέτη σημειώνει ότι δεν προβλέπεται επιστροφή. Στην ακρόαση φορέων της 30ής Οκτωβρίου, οι εκπρόσωποι των εταιρειών διαχείρισης δεν εμφανίστηκαν.
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης ανατέθηκε το 2026 σε ιδιωτική επενδυτική εταιρεία, με προσωρινό ανάδοχο την Christofferson, Robb & Co. Με το συγκεκριμένο σχήμα, ο οφειλέτης χάνει την κυριότητα του ακινήτου και παραμένει σε αυτό ως ενοικιαστής.
Ο ΠΑΝ.Σ.ΥΠ.Ο. προτείνει οριζόντια βιώσιμη ρύθμιση για όσους εξακολουθούν να μένουν στο σπίτι τους, με αναστολή της εκτέλεσης όσο εξετάζεται πλήρης αίτηση. Προτείνει επίσης δημόσια εξαγορά της απαίτησης με τίμημα έως 40%, 45% ή 50% της ονομαστικής αξίας και ποτέ πάνω από την ανεξάρτητη αποτίμηση της αναμενόμενης ανάκτησης.
Στις προτάσεις περιλαμβάνονται η δημιουργία δημόσιου Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Κατοικίας, η επιβολή εισφοράς 10%, 15% ή 20% στα υπερκέρδη του τραπεζικού τομέα και η διαφάνεια ανά τιτλοποίηση του «Ηρακλή». Η τελευταία πρόταση αφορά την κατάθεση στη Βουλή επιχειρησιακών σχεδίων, στοιχείων εισπράξεων, αμοιβών και υπολοίπου εγγύησης, καθώς και τη δημιουργία εθνικού μητρώου ακινήτων τραπεζών και servicers με στοιχεία για τη χρήση, τον ιδιοκτήτη και την κατάσταση κάθε κατοικίας.