Νέοι φόροι και μια φοροπαγίδα θα “χτυπήσουν” το 2010 στα ακίνητα. Τι αυξάνεται και πως να υπολογίσετε τι θα πληρώσετε. Αναλυτικά παραδείγματα...Πρόκειται για την αύξηση των φόρων στις γονικές παροχές, τις κληρονομιές, την επαναφορά του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας στη θέση του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ), την αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Οικοδομής (ΕΚΟ) που αφορά όσους χτίζουν με αυτεπιστασία, καθώς και την αύξηση στις αντικειμενικές αξίες...
Η πρώτη γεύση δόθηκε με την τροπολογία που κατατέθηκε βράδυ την Πέμπτη 7 Ιανουαρίου. Σε αυτήν προβλέπεται ότι όσες δωρεές και γονικές παροχές γίνουν από την επομένη της κατάθεσής της, δηλαδή από χθες, θα φορολογούνται με βάση τη νέα κλίμακα, η οποία σύμφωνα με τις εξαγγελίες θα είναι προοδευτική και θα έχει υψηλό αφορολόγητο.
Τι θα γίνει δηλαδή;
Σήμερα το αφορολόγητο όριο είναι 95.000 ευρώ και από εκεί και πάνω επιβάλλεται συντελεστής 1%, στο εξής θα υπάρχει ένα υψηλό αφορολόγητο, της τάξης των 300.000 ευρώ και το υπόλοιπο θα φορολογείται με συντελεστές που θα αυξάνονται σταδιακά, όσο μεγαλύτερη είναι η περιουσία. Επειδή ο νέος φορολογικός νόμος είναι ακόμη σε διαδικασία διαβούλευσης και δεν προβλέπεται να ψηφιστεί πριν από το τέλος Φεβρουαρίου ή Μαρτίου, η τροπολογία λέει πως όσοι κάνουν τώρα γονικές παροχές θα φορολογούνται προσωρινά με 1% και στη συνέχεια θα γίνει η εκκαθάριση του φόρου τους με βάση το νέο μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώσουν με το νέο καθεστώς αυξημένο φόρο.
Το κομφούζιο άρχισε ήδη. Αρκετές εφορίες δεν έχουν λάβει επίσημη ενημέρωση από το υπουργείο Οικονομικών. Αποτέλεσμα. Οι υπάλληλοι να μη γνωρίζουν τις λεπτομέρειες εφαρμογής της, δηλαδή ποιους φορολογουμένους που ήδη είχαν αρχίσει τις διαδικασίες γονικών παροχών πιάνει το μέτρο και ποιους εξαιρεί. Σύμφωνα πάντως με προϊστάμενο μεγάλης Εφορίας, αυτό που ισχύει για την ώρα, και μέχρι να φθάσει η επίσημη ενημέρωση από το υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου ο φορολογούμενος να εξαιρεθεί από τη νέα ρύθμιση είναι να έχει υποβάλει τη δήλωση πληρωμής του φόρου για γονική παροχή ή δωρεά στο αρμόδιο Τμήμα Κεφαλαίου και στη συνεχεία να έχει πάρει αριθμό πρωτοκόλλου.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗΣ
Με βάση τα όσα ίσχυαν πριν την κατάθεση της τροπολογίας, αν κάποιος γονιός μεταβίβασε με γονική παροχή στο παιδί του ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, θα πλήρωνε φόρο 1.050 ευρώ αφού υπάρχει σε ισχύ το αφορολόγητο των 95.000 ευρω.
Εάν όμως επανέλθει η φορολογική κλίμακα που ίσχυε πριν το 2007, δηλαδή με το ίδιο αφορολόγητο όριο αλλά με συντελεστές που φθάνουν έως και 20%, τότε για το ίδιο ακίνητο ο φόρος σχεδόν δεκαπλασιάζεται και είναι : 9.500 ευρω!
Ωστόσο, σύμφωνα με πληροφορίες του Newsit, το υπουργείο Οικονομικών, πρόκειται να αυξήσει σημαντικά το αφορολόγητο του πρώτου κλιμακίου στις δωρεές, τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές και να διευρύνει τα φορολογικά κλιμάκια που ίσχυαν στο παρελθόν.
Αν λοιπόν, το υπουργειο Οικονομικών κάνει δεκτή την πρόταση που έχει κατατεθεί για διαμόρφωση του αφορολόγητου του 1ου κλιμακιου στις 200.000 ευρω, τότε κατά κάποιο τρόπο μειώνεται η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση σε σύγκριση με τις κλίμακες που ίσχυαν πριν.
ΠΡΟΣΟΧΗ! Γιατί οτι κι αν συμβεί, όποια κλίμακα και αν εφαρμοστεί, ακόμα και με υψηλό αφορολόγητο, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα πιαστούν στην παγίδα των φόρων, αφού θα αυξηθούν άμεσα οι αντικειμενικές αξίες.
Σε αύξηση των φορολογικών συντελεστών αναμένεται να προχωρήσει η κυβέρνηση και για τις κληρονομιές με το φορολογικό νομοσχέδιο. Η αύξηση θα είναι ανάλογη αυτής που θα αποφασιστεί για τις γονικές παροχές.
Τους επόμενους μήνες έρχεται ακόμη η αντικατάσταση του ΕΤΑΚ από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος θα είναι κλιμακωτός, ώστε να επιβαρύνει περισσότερο τους μεγαλοϊδιοκτήτες. Στο πλαίσιο πάντως της κοινωνικής διαβούλευσης που έγινε στο Διαδίκτυο, η επικρατούσα άποψη όσων μετείχαν ήταν ότι ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας πρέπει να επιβληθεί σε όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ και να κλιμακώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Άδικο είχε θεωρηθεί ακόμη από πολλούς το ισχύον καθεστώς της απαλλαγής πρώτης κατοικίας με κριτήριο μόνο τα τετραγωνικά μέτρα (έως 200 τ.μ.).
Άλλο μέτρο που θεωρείται και ως φοροπαγίδα αφορά στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες σύμφωνα με νόμο πρέπει να αναπροσαρμόζονται κάθε δύο χρόνια, ώστε να ακολουθούν τις εμπορικές αξίες. Οι τελευταία φορά που αυξήθηκαν οι αντικειμενικές ήταν το 2007. Το θέμα θα συζητηθεί στην επιτροπή που έχει συσταθεί για τη φορολογική μεταρρύθμιση. Το σενάριο πάντως που επεξεργάζεται η κυβέρνηση προβλέπει τη σύγκλιση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές που αν εφαρμοσθεί θα σημάνει σημαντικές επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Φοροκαπέλο έρχεται και για τους ιδιώτες που χτίζουν σπίτια με αυτεπιστασία, αλλά και τους χιλιάδες επαγγελματίες των διάφορων κλάδων της οικοδομής, λόγω της αύξησης του Ελάχιστου Κατασκευαστικού Κόστους Οικοδομής (ΕΚΚΟ) που εξετάζει, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών.
Για τους ιδιώτες, η αύξηση του ΕΚΚΟ συνεπάγεται καταβολή περισσότερου ΦΠΑ στην Εφορία, ενώ για τους επαγγελματίες σημαίνει ότι θα υποχρεωθούν να πληρώσουν υψηλότερο φόρο εισοδήματος, αφού θα πρέπει να εμφανίσουν υψηλότερα τιμολόγια από ότι πέρυσι